3470 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
937 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 261,7 m² · constr. 2007 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458700148810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362256
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027458700148810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 415 146 $ Poids 13 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +145 483 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 011 331 $ Poids 13 % |
| 3 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 628 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 064 166 $ Poids 11 % |
| 4 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 575 951 $ Poids 6 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +95 595 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 650 800 $ Poids 6 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +105 708 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 441 828 $ Poids 3 % |
| 7 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +105 059 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 676 901 $ Poids 2 % |
| 8 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +151 866 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 369 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +218 250 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 1 154 638 $ Poids 1 % |
| 10 | 1545, rue des Mûriers, Québec 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (3 864 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 014 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.