1422 Rue Saponaires · Québec
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 86,5 m² · constr. 2006 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458700783110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365634
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027458700783110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 639 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 587 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 310 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 725 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 983 $ Poids 57 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 463 558 $ Poids 57 % |
| 5 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 271 $ Poids 48 % |
| 6 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 861 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 171 764 $ Poids 46 % |
| 7 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 615 768 $ Poids 45 % |
| 8 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 032 $ Poids 45 % |
| 9 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +22 296 $ | 260 869 $ Poids 45 % |
| 10 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 308 $ Poids 44 % |
| 11 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 897 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 441 451 $ Poids 42 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 98 357 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.