3502 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 116 m² · constr. 2006 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458701015710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362262
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027458701015710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 286 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 301 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 087 $ Poids 94 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 504 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 844 $ Poids 88 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 923 $ Poids 88 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 120 $ Poids 85 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 557 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 411 548 $ Poids 81 % |
| 8 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 351 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 090 $ Poids 79 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 213 870 $ Poids 78 % |
| 10 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 1 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 78 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 465 $ Poids 76 % |
| 12 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 691 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 447 980 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.