3494 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 132,7 m² · constr. 2007 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458701104310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362261
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027458701104310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 336 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 787 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 65 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 698 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 552 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 440 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 145 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −46 721 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 769 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 212 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 626 410 $ Poids 72 % |
| 7 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 243 $ Poids 72 % |
| 8 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 274 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 542 $ Poids 71 % |
| 9 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 284 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 465 458 $ Poids 71 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 742 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 558 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 312 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 621 263 $ Poids 69 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 759 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 149 509 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.