3480 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 77 m² · constr. 2006 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458701280710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363972
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027458701280710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 220 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 087 $ Poids 78 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 722 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 556 130 $ Poids 61 % |
| 3 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 432 $ Poids 44 % |
| 4 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 793 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 434 237 $ Poids 43 % |
| 5 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 788 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 448 760 $ Poids 39 % |
| 6 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 768 $ Poids 37 % |
| 7 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 440 917 $ Poids 36 % |
| 8 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 977 $ Poids 35 % |
| 9 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 941 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 505 311 $ Poids 34 % |
| 10 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 235 $ Poids 32 % |
| 11 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 096 $ Poids 30 % |
| 12 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +22 296 $ | 249 179 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.