938 Rue Fernand-Dufour · Québec
Valeur estimée
357 400 $
Autre · 2 932 $/m² · 121,9 m² · constr. 1991 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
—
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458704839190020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
368873
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027458704839190020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 475 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −42 412 $ | 549 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 589 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 411 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 602 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 410 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 663 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 693 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 3264-3266, rue des Amarantes, Québec 2026-01-20 · 654 m · Vendu 266 733 $ (2 201 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −17 338 $ | 274 852 $ Poids 75 % |
| 6 | 938, rue Fernand-Dufour, Québec 2025-07-16 · 24 m · Vendu 298 000 $ (2 445 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 722 $ Poids 73 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 492 461 $ Poids 72 % |
| 8 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 343 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 671 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 817 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 532 672 $ Poids 70 % |
| 10 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 875 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 391 455 $ Poids 70 % |
| 11 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 846 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 434 598 $ Poids 69 % |
| 12 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 831 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 507 075 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.