936 Rue Fernand-Dufour · Québec
Valeur estimée
383 300 $
Autre · 2 748 $/m² · 139,5 m² · constr. 1991 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
—
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458704839190030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
368874
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027458704839190030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 465 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 723 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 405 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 662 486 $ Poids 75 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 663 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 745 859 $ Poids 74 % |
| 4 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 380 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 594 404 $ Poids 66 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 713 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 657 057 $ Poids 61 % |
| 6 | 3264-3266, rue des Amarantes, Québec 2026-01-20 · 654 m · Vendu 266 733 $ (2 201 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −17 338 $ | 294 219 $ Poids 57 % |
| 7 | 938, rue Fernand-Dufour, Québec 2025-07-16 · 24 m · Vendu 298 000 $ (2 445 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 235 $ Poids 57 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 530 392 $ Poids 56 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 875 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 419 667 $ Poids 56 % |
| 10 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 475 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +62 641 $ · Ajust. âge −42 412 $ | 592 859 $ Poids 53 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 589 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 444 922 $ Poids 51 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 602 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 443 888 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.