934 Rue Fernand-Dufour · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Autre · 2 592 $/m² · 185 m² · constr. 1991 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458704839190040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
368875
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027458704839190040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3909-3911, rue des Impatientes, Québec 2026-07-22 · 525 m · Vendu 765 000 $ (4 274 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 716 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 3146-3148, rue Dubé, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 824 $/m²) 178,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 516 281 $ Poids 59 % |
| 3 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 817 401 $ Poids 56 % |
| 4 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 963 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 841 118 $ Poids 55 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 465 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +92 908 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 844 871 $ Poids 51 % |
| 6 | 2538-2542, rue du Gardénia, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 615 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 637 $ Poids 48 % |
| 7 | 3518-3520, rue des Impatientes, Québec 2024-12-09 · 301 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 658 206 $ Poids 45 % |
| 8 | 465-467, Avenue Bernatchez, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 374 $/m²) 186,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 076 $ Poids 40 % |
| 9 | 498-502, Boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 874 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 567 457 $ Poids 39 % |
| 10 | 1650-1652, rue des Ancolies, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 374 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 270 918 $ Poids 37 % |
| 11 | 3184-3186, Dubé, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 524 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 520 035 $ Poids 35 % |
| 12 | 421-425, avenue Bernatchez, Québec 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 181 $/m²) 182 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 983 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.