500 Rue Marais · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Autre · 4 999 $/m² · 100,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
—
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 000 $
Rôle antérieur 1 550 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458709020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108679
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 320 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
1 550 000 $
ID provincial
23027458709020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue des Amarantes, Québec 2026-06-25 · 990 m · Vendu 333 000 $ (3 381 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 316 763 $ Poids 64 % |
| 2 | 3521, rue des Lobélies, Québec 2025-11-10 · 825 m · Vendu 300 000 $ (3 112 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 311 178 $ Poids 62 % |
| 3 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 764 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 492 728 $ Poids 56 % |
| 4 | 3823, rue des Impatientes, Québec 2026-06-22 · 630 m · Vendu 275 000 $ (3 270 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 282 790 $ Poids 55 % |
| 5 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 397 687 $ Poids 54 % |
| 6 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 498 970 $ Poids 54 % |
| 7 | 1422, rue des Saponaires, Québec 2026-06-05 · 872 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 333 894 $ Poids 52 % |
| 8 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 381 591 $ Poids 52 % |
| 9 | 3601, rue des Lobélies, Québec 2025-06-18 · 832 m · Vendu 275 000 $ (2 789 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 277 940 $ Poids 51 % |
| 10 | 3126, rue des Amarantes, Québec 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 953 $/m²) 98,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 298 075 $ Poids 49 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 954 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 368 913 $ Poids 48 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 967 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 368 055 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.