Rue Fernand-Dufour · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Autre · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4632
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
17 500 $
Rôle antérieur 14 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458714283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200020
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
23027458714283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue des Saponaires, Québec 2026-06-05 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 64 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 414 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 113 $ Poids 64 % |
| 3 | 3823, rue des Impatientes, Québec 2026-06-22 · 424 m · Vendu 275 000 $ (3 270 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 64 % |
| 4 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 356 m · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 62 % |
| 5 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 486 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 3100, rue des Amarantes, Québec 2026-06-25 · 504 m · Vendu 333 000 $ (3 381 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 62 % |
| 7 | 3909-3911, rue des Impatientes, Québec 2026-07-22 · 544 m · Vendu 765 000 $ (4 274 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 463 m · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 570 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 582 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 317 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 609 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.