782 Avenue Godin · Québec
Valeur estimée
702 800 $
Autre · 2 282 $/m² · 308 m² · constr. 1976 · terrain 1 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458733298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108782
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027458733298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 555 m · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 886 530 $ Poids 79 % |
| 2 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 445 m · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +98 796 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 889 656 $ Poids 47 % |
| 3 | 304, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 393 $/m²) 271,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 811 180 $ Poids 25 % |
| 4 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 841 156 $ Poids 22 % |
| 5 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 850 165 $ Poids 20 % |
| 6 | 452-458, rue Chabot, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 935 $/m²) 257,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 561 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 889 961 $ Poids 19 % |
| 7 | 529-533, Avenue Plante, Québec 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 229 $/m²) 253,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +60 735 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 680 551 $ Poids 14 % |
| 8 | 287-289-291, rue Chabot, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 524 $/m²) 253,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +68 644 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 437 $ Poids 13 % |
| 9 | 325-331, avenue Proulx, Québec 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 146 $/m²) 256,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 765 968 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.