776 Avenue Godin · Québec
Valeur estimée
703 600 $
Autre · 1 395 $/m² · 504,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458733456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108786
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027458733456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +119 517 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 619 404 $ Poids 25 % |
| 2 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 21 % |
| 3 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −79 710 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 812 735 $ Poids 19 % |
| 4 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 12 % |
| 5 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 12 % |
| 6 | , Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 11 % |
| 7 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +89 280 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 138 823 $ Poids 7 % |
| 8 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 554 m · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 083 445 $ Poids 4 % |
| 9 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 061 799 $ Poids 2 % |
| 10 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 086 644 $ Poids 2 % |
| 11 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 445 m · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 993 360 $ Poids 1 % |
| 12 | 304, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 393 $/m²) 271,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 929 397 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.