460 Rue Metivier · Québec
Valeur estimée
696 000 $
Autre · 471 $/m² · 1 477,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 477,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 532,8 m²
Frontage
—
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 000 $
Rôle antérieur 1 505 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458734971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108787
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
1 045 000 $
Rôle antérieur
1 505 000 $
ID provincial
23027458734971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±143.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 21 % |
| 2 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 13 % |
| 3 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 12 % |
| 4 | , Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 12 % |
| 5 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 309 852 $ Poids 3 % |
| 6 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +222 978 $ · Ajust. âge −62 434 $ | 1 088 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 647 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 815 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.