680-690 Rue Maurice-Bois · Québec
Valeur estimée
948 700 $
Autre · 2 081 $/m² · 455,8 m² · constr. 1988 · terrain 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458740114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108701
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027458740114610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 544 398 $ Poids 49 % |
| 2 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 087 731 $ Poids 16 % |
| 3 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 509 m · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 092 545 $ Poids 10 % |
| 4 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +192 911 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 066 309 $ Poids 6 % |
| 5 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −115 064 $ · Ajust. âge −13 379 $ | 799 678 $ Poids 6 % |
| 6 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +202 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 329 $ Poids 5 % |
| 7 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 065 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 482 935 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.