465 Rue Metivier · Québec
Valeur estimée
666 600 $
Autre · 718 $/m² · 928 m² · constr. 2007 · terrain 4 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
928 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670 m²
Frontage
—
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 120 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458743484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105128
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
1 415 000 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
23027458743484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±165.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 23 % |
| 2 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 13 % |
| 3 | , Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 13 % |
| 4 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 11 % |
| 5 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +222 978 $ · Ajust. âge +71 353 $ | 1 222 452 $ Poids 7 % |
| 6 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 451 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 451 $ Poids 3 % |
| 7 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 828 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 269 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 630 m · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 178 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 255-259, avenue Bélanger, Québec 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 539 $/m²) 374,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 331 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 069 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 186 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.