360-430 Rue Metivier · Québec
Valeur estimée
514 800 $
Autre · terrain 16 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 302,9 m²
Frontage
—
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 970 000 $
Rôle antérieur 9 145 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458745841830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105724
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 210 000 $
Valeur bâtiment
8 760 000 $
Rôle antérieur
9 145 000 $
ID provincial
23027458745841830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 540 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 615 $ Poids 61 % |
| 2 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 629 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 113 $ Poids 58 % |
| 4 | 1422, rue des Saponaires, Québec 2026-06-05 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 58 % |
| 5 | 3100, rue des Amarantes, Québec 2026-06-25 · 644 m · Vendu 333 000 $ (3 381 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 58 % |
| 6 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 496 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 646 m · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 55 % |
| 8 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 680 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 598 $ Poids 53 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 777 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 3823, rue des Impatientes, Québec 2026-06-22 · 785 m · Vendu 275 000 $ (3 270 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 53 % |
| 11 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 777 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 53 % |
| 12 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 756 m · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 945 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.