775 Avenue Pruneau · Québec
Valeur estimée
814 300 $
Autre · 1 236 $/m² · 659 m² · constr. 1970 · terrain 2 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458752381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104969
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027458752381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −89 191 $ | 871 380 $ Poids 46 % |
| 2 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 489 $ Poids 17 % |
| 3 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 108 539 $ Poids 16 % |
| 4 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +84 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 964 627 $ Poids 10 % |
| 5 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 769 462 $ Poids 7 % |
| 6 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 225 543 $ Poids 1 % |
| 7 | 3275, avenue Dumas, Québec 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (1 356 $/m²) 450 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +141 656 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 891 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, rue des Lilas Ouest, Québec 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (1 811 $/m²) 447,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +191 680 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 185 345 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.