310 Rue Etienne-Dubreuil · Québec
Valeur estimée
824 900 $
Autre · 2 850 $/m² · 289,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,5 m²
Frontage
—
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458769716850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
361978
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027458769716850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 943 656 $ Poids 50 % |
| 2 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +68 372 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 932 132 $ Poids 40 % |
| 3 | 133-137, rue Joseph-Isabelle, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 132 $/m²) 236,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +83 144 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 950 914 $ Poids 24 % |
| 4 | 529-533, Avenue Plante, Québec 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 229 $/m²) 253,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 741 748 $ Poids 22 % |
| 5 | 304, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 393 $/m²) 271,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 788 924 $ Poids 21 % |
| 6 | 316-318, Avenue Plante, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (2 841 $/m²) 336,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie −66 469 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 024 184 $ Poids 18 % |
| 7 | 452-458, rue Chabot, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 935 $/m²) 257,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 877 761 $ Poids 14 % |
| 8 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 945 937 $ Poids 12 % |
| 9 | 287-289-291, rue Chabot, Québec 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 524 $/m²) 253,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 770 767 $ Poids 12 % |
| 10 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 852 592 $ Poids 12 % |
| 11 | 325-331, avenue Proulx, Québec 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 146 $/m²) 256,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 746 011 $ Poids 11 % |
| 12 | 256-260, avenue Turcotte, Québec 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 816 $/m²) 280,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 671 607 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.