745 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
592 300 $
Autre · 3 456 $/m² · 171,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,3 m²
Frontage
—
CUBF
6353
Usage
Service de location d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458783885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105206
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027458783885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 345 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 750 519 $ Poids 78 % |
| 2 | 156-158, rue Joseph-Isabelle, Québec 2026-06-22 · 725 m · Vendu 577 000 $ (3 645 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 576 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 465-467, Avenue Bernatchez, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 630 000 $ (3 374 $/m²) 186,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 649 930 $ Poids 70 % |
| 4 | 421-425, avenue Bernatchez, Québec 2026-06-03 · 834 m · Vendu 215 000 $ (1 181 $/m²) 182 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 228 650 $ Poids 68 % |
| 5 | 195-197, rue Samson, Québec 2025-07-11 · 509 m · Vendu 590 000 $ (3 464 $/m²) 170,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 596 483 $ Poids 65 % |
| 6 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 927 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 662 $ Poids 64 % |
| 7 | 432-436, avenue Bernatchez, Québec 2025-12-01 · 806 m · Vendu 710 000 $ (3 846 $/m²) 184,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 858 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +56 599 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 788 512 $ Poids 56 % |
| 9 | 364 - 366, avenue Santerre, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 959 $/m²) 180,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 834 463 $ Poids 56 % |
| 10 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 607 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 694 983 $ Poids 54 % |
| 11 | 388 - 390, avenue Proulx, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 007 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 037 $ Poids 54 % |
| 12 | 2538-2542, rue du Gardénia, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 615 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 277 158 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.