781 Rue Flamand · Québec
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458795980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200068
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027458795980610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 365 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 523 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 567 $ Poids 84 % |
| 3 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 73 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 494 613 $ Poids 83 % |
| 4 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 145 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 394 314 $ Poids 82 % |
| 5 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 368 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 382 726 $ Poids 80 % |
| 6 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 559 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −1 564 $ | 326 419 $ Poids 79 % |
| 7 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 767 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 299 162 $ Poids 77 % |
| 8 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 22 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 474 $ Poids 74 % |
| 9 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 346 870 $ Poids 70 % |
| 10 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 600 $ Poids 69 % |
| 11 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 596 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 282 090 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 430 979 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.