750 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
651 100 $
Autre · 221 $/m² · 2 945,5 m² · constr. 1989 · terrain 12 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 945,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 070,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 790 000 $
Rôle antérieur 2 665 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458797780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
108851
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 860 000 $
Valeur bâtiment
1 930 000 $
Rôle antérieur
2 665 000 $
ID provincial
23027458797780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217-223, avenue Plante, Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 040 $ Poids 27 % |
| 2 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 26 % |
| 3 | , Québec 2024-06-21 · 831 m · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 16 % |
| 4 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 15 % |
| 5 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 14 % |
| 6 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 14 % |
| 7 | 217-223, avenue Plante, Québec 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 7 % |
| 8 | 136, avenue Proulx, Québec 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 395 999 $ Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 172 $ Poids 5 % |
| 9 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie +5 382 000 $ · Ajust. âge +2 045 160 $ | 30 947 609 $ Poids 5 % |
| 10 | 859-861, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 997 $ Poids 4 % |
| 11 | 120-126, rue Lebouthillier, Québec 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 2 % |
| 12 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 665 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.