1016 Rue Bouvier · Québec
Valeur estimée
591 100 $
Autre · 673 $/m² · 878,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
878,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,7 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 435 000 $
Rôle antérieur 3 380 000 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458812629220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404490
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
2 730 000 $
Rôle antérieur
3 380 000 $
ID provincial
23027458812629220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±265.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 42 % |
| 2 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 6 % |
| 3 | , Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 5 % |
| 4 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 828 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 219 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 110 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.