5800 Rue Tournelles · Québec
Valeur estimée
851 600 $
Autre · 2 622 $/m² · 324,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,1 m²
Frontage
—
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458819328210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350581
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027458819328210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
327 800 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 462 987 $ Poids 47 % |
| 2 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 895 653 $ Poids 41 % |
| 3 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 423 466 $ Poids 37 % |
| 4 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −62 244 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 592 584 $ Poids 29 % |
| 5 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −48 634 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 108 188 $ Poids 20 % |
| 6 | 7925, rue Latreille, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 376 $/m²) 378,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 150 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 916 850 $ Poids 17 % |
| 7 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +57 072 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 990 367 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.