5700 Rue Tournelles · Québec
Valeur estimée
742 900 $
Autre · 1 498 $/m² · 495,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458819704410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109179
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027458819704410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 382 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 62 % |
| 2 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 7925, rue Latreille, Québec 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 376 $/m²) 378,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 110 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 079 610 $ Poids 10 % |
| 4 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +273 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 865 545 $ Poids 9 % |
| 5 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +181 125 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 060 796 $ Poids 9 % |
| 6 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +79 875 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 496 293 $ Poids 8 % |
| 7 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +172 677 $ · Ajust. âge +79 688 $ | 1 315 437 $ Poids 8 % |
| 8 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 676 654 $ Poids 4 % |
| 9 | , Québec 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 2 % |
| 10 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −322 395 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 222 447 $ Poids 2 % |
| 11 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 119 845 $ Poids 1 % |
| 12 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 586 704 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.