5400 Rue Tournelles · Québec
Valeur estimée
681 500 $
Autre · 733 $/m² · 929,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
929,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 380 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458828088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111090
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
1 340 000 $
Rôle antérieur
1 380 000 $
ID provincial
23027458828088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 451 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 61 % |
| 2 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +1 285 622 $ · Ajust. âge +249 750 $ | 19 551 423 $ Poids 41 % |
| 3 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 884 m · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 743 058 $ Poids 15 % |
| 5 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +357 049 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 879 891 $ Poids 9 % |
| 6 | , Québec 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 2 % |
| 7 | 7925, rue Latreille, Québec 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 376 $/m²) 378,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 156 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 927 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 072 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +70 313 $ | 1 367 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 501 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −213 258 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 188 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.