895 Rue Rocailles · Québec
Valeur estimée
748 200 $
Autre · 1 113 $/m² · 672,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
672,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,4 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 000 $
Rôle antérieur 1 095 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458835197250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
111096
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
1 095 000 $
ID provincial
23027458835197250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 783 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 51 % |
| 2 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge −31 217 $ | 938 865 $ Poids 19 % |
| 4 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie −43 618 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 627 228 $ Poids 9 % |
| 5 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 5 % |
| 6 | , Québec 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 4 % |
| 7 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 2 % |
| 8 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 083 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 993 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 616 096 $ Poids 0 % |
| 11 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 302 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 529-533, Avenue Plante, Québec 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 229 $/m²) 253,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 783 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.