770 Rue Rocailles · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Autre · 283 $/m² · 1 786,2 m² · constr. 2008 · terrain 13 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 786,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 000 m²
Frontage
—
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
9 090 000 $
Rôle antérieur 7 740 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458837784910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
366545
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 605 000 $
Valeur bâtiment
6 485 000 $
Rôle antérieur
7 740 000 $
ID provincial
23027458837784910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±366.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 654 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 55 % |
| 2 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +108 847 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 555 328 $ Poids 10 % |
| 4 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +164 067 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 8 299 981 $ Poids 9 % |
| 5 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 4 % |
| 6 | , Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 3 % |
| 7 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +4 162 500 $ · Ajust. âge +1 581 750 $ | 23 760 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 879 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 3 248 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +222 978 $ · Ajust. âge +75 812 $ | 1 226 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.