760 Rue Bouvier · Québec
Valeur estimée
775 700 $
Autre · 2 004 $/m² · 387 m² · constr. 1999 · terrain 2 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,7 m²
Frontage
—
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 000 $
Rôle antérieur 1 540 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458855472710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343932
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 000 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
1 540 000 $
ID provincial
23027458855472710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +155 135 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 070 230 $ Poids 11 % |
| 2 | 290, rue des Lilas Ouest, Québec 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (1 811 $/m²) 447,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −54 598 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 999 817 $ Poids 10 % |
| 3 | 316-318, Avenue Plante, Québec 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (2 841 $/m²) 336,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +72 151 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 134 154 $ Poids 10 % |
| 4 | 3275, avenue Dumas, Québec 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (1 356 $/m²) 450 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 749 563 $ Poids 9 % |
| 5 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 041 960 $ Poids 4 % |
| 6 | 255-259, avenue Bélanger, Québec 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (2 539 $/m²) 374,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 072 538 $ Poids 3 % |
| 7 | 529-533, Avenue Plante, Québec 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 229 $/m²) 253,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 826 041 $ Poids 2 % |
| 8 | 304, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (2 393 $/m²) 271,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +138 559 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 905 706 $ Poids 2 % |
| 9 | 133-137, rue Joseph-Isabelle, Québec 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 132 $/m²) 236,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 030 570 $ Poids 2 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 371 139 $ Poids 1 % |
| 11 | 325-331, avenue Proulx, Québec 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 146 $/m²) 256,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 847 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −105 351 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 107 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.