5000 Avenue Replats · Québec
Valeur estimée
772 400 $
Autre · 380 $/m² · 2 031,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 031,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,5 m²
Frontage
—
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 830 000 $
Rôle antérieur 2 510 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458857291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111110
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
2 230 000 $
Rôle antérieur
2 510 000 $
ID provincial
23027458857291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±158.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 774 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 51 % |
| 2 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie +492 043 $ · Ajust. âge +2 152 800 $ | 26 165 293 $ Poids 34 % |
| 3 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +615 572 $ · Ajust. âge +562 500 $ | 8 688 986 $ Poids 7 % |
| 5 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +201 006 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 591 237 $ Poids 6 % |
| 6 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 5 % |
| 7 | , Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 4 % |
| 8 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +4 162 500 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 22 261 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 831 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.