735 Rue Rocailles · Québec
Valeur estimée
804 500 $
Autre · 2 790 $/m² · 288,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458857712210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155759
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027458857712210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 900 972 $ Poids 22 % |
| 2 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +84 959 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 371 662 $ Poids 19 % |
| 3 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +66 573 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 893 883 $ Poids 19 % |
| 4 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 392 097 $ Poids 16 % |
| 5 | 529-533, Avenue Plante, Québec 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 229 $/m²) 253,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 715 097 $ Poids 11 % |
| 6 | 133-137, rue Joseph-Isabelle, Québec 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 132 $/m²) 236,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +81 422 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 915 892 $ Poids 9 % |
| 7 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +79 759 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 209 749 $ Poids 9 % |
| 8 | 316-318, Avenue Plante, Québec 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (2 841 $/m²) 336,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie −68 032 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 979 646 $ Poids 6 % |
| 9 | 325-331, avenue Proulx, Québec 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 146 $/m²) 256,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 744 831 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.