711-717 Rue Rocailles · Québec
Valeur estimée
1 536 700 $
Autre · 1 828 $/m² · 840,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
840,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458857894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
111115
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
23027458857894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 752 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +366 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +369 242 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 18 718 292 $ Poids 40 % |
| 2 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 713 905 $ Poids 16 % |
| 3 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 374 $ Poids 16 % |
| 4 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +218 118 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 751 960 $ Poids 11 % |
| 5 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +164 284 $ · Ajust. âge +8 919 $ | 1 101 324 $ Poids 8 % |
| 6 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +187 435 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 316 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 112 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.