701 Rue Rocailles · Québec
Valeur estimée
7 281 100 $
Autre · 7 775 $/m² · 936,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
936,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 000 $
Rôle antérieur 1 340 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458867356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111116
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
961 000 $
Rôle antérieur
1 340 000 $
ID provincial
23027458867356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
19 377 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +2106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +1 361 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 19 377 177 $ Poids 30 % |
| 2 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 737 101 $ Poids 12 % |
| 3 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +368 496 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 858 338 $ Poids 6 % |
| 5 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +222 978 $ · Ajust. âge −8 919 $ | 1 142 180 $ Poids 4 % |
| 6 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 357 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.