671-675 Rue Rocailles · Québec
Valeur estimée
631 500 $
Autre · terrain 3 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458867698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
111121
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027458867698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-06-30 · 817 m · Vendu 315 000 $ (4 709 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 51 % |
| 2 | 800, Boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-06-26 · 817 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 51 % |
| 3 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-06-08 · 817 m · Vendu 325 000 $ (3 432 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 51 % |
| 4 | 800, Boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-05-20 · 817 m · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 51 % |
| 5 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 817 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 49 % |
| 6 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-06 · 817 m · Vendu 231 000 $ (4 132 $/m²) 55,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 641 $ Poids 49 % |
| 7 | 6100, rue de la Griotte, Québec 2026-07-29 · 904 m · Vendu 237 900 $ (3 327 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 900 $ Poids 48 % |
| 8 | 6045, rue de la Griotte, Québec 2026-08-10 · 909 m · Vendu 214 000 $ (4 061 $/m²) 52,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 6045, rue de la Griotte, Québec 2026-07-30 · 909 m · Vendu 206 000 $ (3 894 $/m²) 52,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 6045, rue de la Griotte, Québec 2026-07-29 · 909 m · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 6100, rue de la Griotte, Québec 2026-05-29 · 904 m · Vendu 270 000 $ (3 819 $/m²) 70,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 48 % |
| 12 | 6100, rue de la Griotte, Québec 2026-05-26 · 904 m · Vendu 215 000 $ (4 300 $/m²) 50 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.