605 Rue Rocailles · Québec
Valeur estimée
1 090 000 $
Autre · 598 $/m² · 1 824,1 m² · constr. 2012 · terrain 5 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 824,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 917,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6342
Usage
Service d'extermination et de désinfection
Valeur au rôle 2026 — composition
5 070 000 $
Rôle antérieur 4 170 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458888074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232150
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 120 000 $
Valeur bâtiment
3 950 000 $
Rôle antérieur
4 170 000 $
ID provincial
23027458888074610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 897 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 47 % |
| 2 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie −656 612 $ · Ajust. âge +2 152 800 $ | 25 016 638 $ Poids 46 % |
| 3 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +233 855 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 8 369 769 $ Poids 15 % |
| 5 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 850 m · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +123 092 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 569 572 $ Poids 13 % |
| 6 | 217-223, avenue Plante, Québec 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 622 500 $ Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 040 $ Poids 5 % |
| 7 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 4 % |
| 8 | , Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 4 % |
| 9 | 217-223, avenue Plante, Québec 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 1 % |
| 10 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +4 162 500 $ · Ajust. âge +1 665 000 $ | 23 843 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 879 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.