800 Boulevard Lebourgneuf app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 92,8 m² · constr. 2004 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458903390210010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356797
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027458903390210010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 503 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 711 195 $ Poids 69 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 896 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 483 008 $ Poids 65 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 529 842 $ Poids 60 % |
| 4 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 803 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 427 090 $ Poids 48 % |
| 5 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 464 452 $ Poids 41 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 635 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +1 943 $ | 396 367 $ Poids 41 % |
| 7 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 459 217 $ Poids 37 % |
| 8 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 358 979 $ Poids 36 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 417 905 $ Poids 36 % |
| 10 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 423 587 $ Poids 35 % |
| 11 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 241 $ Poids 34 % |
| 12 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 055 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.