800 Boulevard Lebourgneuf app. 114 app. 114 · Québec
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 59,6 m² · constr. 2004 · terrain 76,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458903390210010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356806
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027458903390210010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 724 $ Poids 48 % |
| 2 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 517 $ Poids 48 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 473 273 $ Poids 46 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 485 640 $ Poids 45 % |
| 5 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 449 086 $ Poids 44 % |
| 6 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 424 793 $ Poids 43 % |
| 7 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 417 $ Poids 42 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 478 744 $ Poids 40 % |
| 9 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 330 001 $ Poids 36 % |
| 10 | 1210, Carré Le Barbot, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 471 823 $ (7 384 $/m²) 63,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 950 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +37 746 $ | 499 643 $ Poids 36 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 335 $ Poids 35 % |
| 12 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 403 499 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.