800 Boulevard Lebourgneuf app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 78,7 m² · constr. 2004 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458903390210010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356830
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027458903390210010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 503 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 659 990 $ Poids 68 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 539 103 $ Poids 63 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 896 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 446 095 $ Poids 58 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 552 561 $ Poids 49 % |
| 5 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 937 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +25 046 $ | 417 022 $ Poids 45 % |
| 6 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 154 $ Poids 42 % |
| 7 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 379 $ Poids 42 % |
| 8 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 537 847 $ Poids 40 % |
| 9 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 552 218 $ Poids 39 % |
| 10 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 510 653 $ Poids 38 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 398 718 $ Poids 36 % |
| 12 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 489 955 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.