800 Boulevard Lebourgneuf app. 309 app. 309 · Québec
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 56,1 m² · constr. 2004 · terrain 74,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458903390210010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356915
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027458903390210010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 413 641 $ Poids 35 % |
| 2 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 455 295 $ Poids 35 % |
| 3 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 917 $ Poids 34 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 469 448 $ Poids 34 % |
| 5 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 393 017 $ Poids 33 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 461 440 $ Poids 32 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 473 439 $ Poids 32 % |
| 8 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 437 804 $ Poids 31 % |
| 9 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 368 966 $ Poids 31 % |
| 10 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 297 613 $ Poids 30 % |
| 11 | 1210, Carré Le Barbot, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 471 823 $ (7 384 $/m²) 63,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 950 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +37 746 $ | 486 722 $ Poids 29 % |
| 12 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 466 570 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.