800 Boulevard Lebourgneuf app. 415 app. 415 · Québec
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 94,7 m² · constr. 2004 · terrain 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458903390210010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356941
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027458903390210010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 503 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 718 095 $ Poids 65 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 896 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 487 982 $ Poids 62 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 534 657 $ Poids 61 % |
| 4 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 453 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 171 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 522 439 $ Poids 52 % |
| 5 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 803 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 430 671 $ Poids 50 % |
| 6 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 503 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 505 $ Poids 47 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 635 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +1 943 $ | 399 728 $ Poids 46 % |
| 8 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 460 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 966 $ Poids 45 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 468 372 $ Poids 42 % |
| 10 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 427 496 $ Poids 38 % |
| 11 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 361 $ Poids 36 % |
| 12 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 362 187 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.