825 Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
630 500 $
Autre · 29 $/m² · 21 884,6 m² · constr. 2009 · terrain 26 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21 884,6 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 773,9 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
31 315 000 $
Rôle antérieur 35 595 000 $ -12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458911596210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
60
Unité de voisinage
339383
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 070 000 $
Valeur bâtiment
23 245 000 $
Rôle antérieur
35 595 000 $
ID provincial
23027458911596210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 172 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 66 % |
| 2 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 24 % |
| 4 | , Québec 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.