780 Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
3 254 700 $
Maison mobile · terrain 12 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 207
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 603,3 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
21 685 000 $
Rôle antérieur 18 750 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458914464810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
70
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
339877
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 780 000 $
Valeur bâtiment
17 905 000 $
Rôle antérieur
18 750 000 $
ID provincial
23027458914464810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +838 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 173 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 66 % |
| 2 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 358 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 805 $ Poids 65 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 393 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 457 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 433 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 63 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 524 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 390 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 407 $ Poids 61 % |
| 8 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 377 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 59 % |
| 9 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 443 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 475 $ Poids 55 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 724 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 55 % |
| 11 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 727 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 54 % |
| 12 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 728 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.