6743-6749 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
1 185 900 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 408,3 m² · constr. 1986 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458919649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232534
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027458919649110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 394 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +101 711 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 637 539 $ Poids 41 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 851 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 1 164 630 $ Poids 35 % |
| 3 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 055 583 $ Poids 31 % |
| 4 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 389 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +272 143 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 549 796 $ Poids 26 % |
| 5 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 537 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +197 366 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 122 462 $ Poids 15 % |
| 6 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 934 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +294 111 $ · Ajust. âge +105 880 $ | 1 685 317 $ Poids 8 % |
| 7 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 354 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 549 204 $ Poids 6 % |
| 8 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 857 334 $ Poids 3 % |
| 9 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 505 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 090 628 $ Poids 3 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 311 989 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.