5975 Rue Tournelles · Québec
Valeur estimée
883 800 $
Autre · 2 426 $/m² · 364,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458921475410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232146
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027458921475410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 600 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 960 m · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 917 991 $ Poids 47 % |
| 2 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 884 m · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 433 317 $ Poids 42 % |
| 3 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 993 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 628 144 $ Poids 36 % |
| 4 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +69 573 $ · Ajust. âge −4 862 $ | 1 127 325 $ Poids 34 % |
| 5 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +167 381 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 515 035 $ Poids 34 % |
| 6 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 159 280 $ Poids 31 % |
| 7 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 830 051 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.