797 Boulevard Lebourgneuf app. 100 app. 100 · Québec
Valeur estimée
634 100 $
Autre · 749 $/m² · 846,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
846,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,7 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 460 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458923162110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
368332
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
1 135 000 $
Rôle antérieur
1 460 000 $
ID provincial
23027458923162110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
327 800 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 662 m · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +429 230 $ · Ajust. âge +1 498 500 $ | 19 943 781 $ Poids 74 % |
| 2 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 169 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 66 % |
| 3 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 29 % |
| 5 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 440 m · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 756 111 $ Poids 25 % |
| 6 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 732 m · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +227 213 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 915 055 $ Poids 21 % |
| 7 | 7925, rue Latreille, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 376 $/m²) 378,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 215 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 815 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 032 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 774 m · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 129 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 391 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 698 m · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 526 468 $ Poids 0 % |
| 12 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 978 m · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +243 125 $ · Ajust. âge +43 763 $ | 1 349 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.