797 Boulevard Lebourgneuf app. 400 app. 400 · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Autre · 2 837 $/m² · 177,4 m² · constr. 2007 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458923162110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373741
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027458923162110010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 600 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 572 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 758 399 $ Poids 73 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 468 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 789 526 $ Poids 60 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 481 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 708 454 $ Poids 59 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 875 165 $ Poids 53 % |
| 5 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 805 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 375, rue Mathieu-Da-Costa, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 005 $/m²) 164,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 726 588 $ Poids 47 % |
| 7 | 315, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 183 $/m²) 150,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 708 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 838 008 $ Poids 44 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 708 396 $ Poids 41 % |
| 9 | 315, Mathieu-Da Costa, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 804 $/m²) 181,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 925 808 $ Poids 41 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 940 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge −65 945 $ | 1 199 269 $ Poids 41 % |
| 11 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 836 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +90 986 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 005 684 $ Poids 41 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 862 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 961 186 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.