720-740 Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
624 400 $
Autre · 598 $/m² · 1 044 m² · constr. 1991 · terrain 3 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 044 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 690 000 $ -2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458925257610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
111138
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 000 $
Valeur bâtiment
795 000 $
Rôle antérieur
1 690 000 $
ID provincial
23027458925257610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 332 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 63 % |
| 2 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 939 m · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 434 m · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +2 472 987 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 20 655 538 $ Poids 37 % |
| 5 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 36 % |
| 6 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 199 m · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +90 778 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 781 679 $ Poids 12 % |
| 7 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 534 m · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +537 063 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 3 048 905 $ Poids 7 % |
| 8 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −170 111 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 225 745 $ Poids 1 % |
| 9 | 7925, rue Latreille, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 376 $/m²) 378,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 152 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 533 m · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 068 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 633 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 920 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 925 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 363 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.