700 Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
640 000 $
Autre · 195 $/m² · 3 275,3 m² · constr. 1989 · terrain 6 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 275,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 338,2 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 800 000 $
Rôle antérieur 4 120 000 $ -7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458926834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
111141
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 910 000 $
Valeur bâtiment
1 890 000 $
Rôle antérieur
4 120 000 $
ID provincial
23027458926834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
351 550 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 413 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 62 % |
| 2 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 979 m · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 989 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 39 % |
| 5 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +1 562 500 $ · Ajust. âge +531 250 $ | 9 604 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 665 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.