6479 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 152,7 m² · constr. 1987 · terrain 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458927919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232548
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027458927919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 226 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 648 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 0 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 460 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 595 110 $ Poids 89 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 459 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 852 234 $ Poids 82 % |
| 5 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 649 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 161 367 $ Poids 76 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 521 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 842 131 $ Poids 75 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 717 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 702 $ Poids 74 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 867 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 657 806 $ Poids 67 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 237 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +87 756 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 866 763 $ Poids 46 % |
| 11 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge −62 080 $ | 672 195 $ Poids 44 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 648 468 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.