6569 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458928318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232532
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027458928318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 405 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 494 968 $ Poids 81 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 387 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 359 396 $ Poids 77 % |
| 3 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 284 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 381 035 $ Poids 75 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 378 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 62 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 755 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 242 801 $ Poids 73 % |
| 6 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 373 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 522 598 $ Poids 72 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 671 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 731 $ Poids 67 % |
| 8 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 060 $ Poids 66 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 971 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 563 028 $ Poids 65 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 316 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 470 513 $ Poids 64 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 530 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 485 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 799 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 603 097 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.