6539 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 114,1 m² · constr. 1986 · terrain 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458928427110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232552
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027458928427110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 380 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 548 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 408 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 520 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 392 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 377 684 $ Poids 92 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 381 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 65 672 $ Poids 87 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 296 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −33 022 $ | 399 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 262 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 751 423 $ Poids 78 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 596 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 497 164 $ Poids 66 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 765 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 254 063 $ Poids 65 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 408 $ Poids 61 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 812 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 496 760 $ Poids 57 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 976 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 589 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 239 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.